港资房企络续交出了半年度成绩单。

　　8月7日，太古地产（01972.HK）也公布2025年中期事迹陈诉并召开事迹发布会。昔日半年，太古地产增收不增利，出现自2010年以来初次中期鼓吹应占溢利出现亏欠。

　　财报数据清楚，2025年上半年，太古地产收入为87.23亿港元，同比增长20%；基本盈利加多15%至44.2亿港元；每股基本盈利0.76港元；第一次中期息每股0.35港元。其中，基本溢利增长主要收成于出售迈阿密Brickell City Centre关联财富带来的收益。

　　期内，太古地产鼓吹应占相通性基本溢利同比减少4%，由2024年上半年35.7亿港元减至2025年上半年34.2亿港元，主要反应在香港办公楼房钱收入下降，以及准备在畴昔数年推出多项住宅生意形貌所触及的销售和市场扩充开支加多。

　　另外，本年上半年，太古地产录得鼓吹应占陈诉亏欠为12.02亿港元，与2024年同期的17.96亿港元溢利变成对比。Choice数据清楚，这是太古地产自2010年以来初次中期鼓吹应占溢利出现亏欠。

　　投资物业公适值变动是导致亏欠扩大的关节身分。2025 年上半年，投资物业公适值出现46.8亿港元的亏欠，而2024年同期为8.79亿港元的收益，主要受损于香港办公楼市场的低迷发扬。

　　太古地产暗示，投资物业公适值变动属于非现款性质，不会对公司的营运现款流或鼓吹应占基本溢利组成任何影响。公司的财富欠债表保捏建壮，公适值变动展望不会对投资策略产生任何影响。

　　据界面新闻了解，太古地产的办公楼财富主要位于香港。本年上半年，太古地产办公楼房钱收入录得26.36亿港元，同比下滑4.7%，高空置率加上新增供应捏续对香港办公楼市场房钱组成下行压力。截止六月底，太古地产办公楼物业组合的租用率为88%。

　　其中，太古地产来自内地办公楼物业的房钱收入总和下落4%至1.81亿元，撇除东说念主民币币值变动的影响，房钱收入总和下落3%。

　　截图自太古地产半年报。

　　“下半年香港写字楼市场展望将捏续低迷。”

　　太古地产行政总裁彭国邦在事迹会上指出，一方面市场竞争热烈，阻挡有新增供应；而另一方面，需求的增长却不知道。但当今市场已出现了一些复苏迹象，比如市场对优质财富的追求仍在加多。

　　在其看来，太古地产旗下位于香港的写字楼形貌在确保佃农的知道和续租方面情况较好，但短期内房钱压力可能仍然捏续。

　　多家机构也合计，大齐的新增供应及高待租率仍可能在畴昔数个季度给香港写字楼市场带来压力。谢忱梁行数据清楚，截止2025年6月，香港中环片区甲级写字楼房钱较2019年岑岭期下落近45%。

　　举座空置率也有所加多。仲量联行数据清楚，本年上半年，香港写字楼市场举座空置率高潮至13.6%的高位，但湾仔／铜锣湾及尖沙咀的空置率分別降至9.5%及7.9%。

　　关于太古地产而言，较之疲软的办公楼市场，零卖市场发扬相对端庄。

　　数据清楚，本年上半年，太古地产在香港的零卖物业组合房钱收入约11.69亿港元，同比微跌2%，太古广场购物市集、太古城中心和东荟城名店仓出租率均达到100%。

　　内地的零卖市场是一大亮点，零卖销售额保捏知道。上半年，太古地产录得房钱收入总和高潮2%至22.72亿港元。同期，内地零卖物业零卖销售额同比增长1%，较2019年同期进步70%。

　　太古地产对此成绩格外悦目，“在中国内地，咱们的市集发扬相对举座市场尽头出色，也得到了多项品牌捏续续租，印证他们对咱们充满信心。”预期中国浪掷滥用者数目将捏续加多。

　　太古地产贬责层在事迹会上暗示，昔日半年，公司在内地忙于计谋升级以改善产物组合，进步举座零卖体验。“咱们在上海南京西路的兴业太古汇修复了我方行为城市新田倡导地位。”

　　“络续落实千亿投资蓄意。”在太古地产看来，尽管宏不雅经济环境捏续不生动，但集团仍络续坚贞推行投资策略。

　　2022年年头，太古地产告示，畴昔10年会在中枢市场投资1000亿港元，在内地、香港及东南亚几个主要市场寻找新发展机遇，其中半数资金将投向中国内地。

　　“当今进展理念念，67%资金仍是投放。”彭国邦暗示，在中国内地市场投资的500亿港元，当今仍是落实92%，较年头90%的历程有所增长。

　　内地包括位于西安的以零卖为主导的西安太古里、位于三亚的以零卖为主导的发展形貌、位于上海的陆家嘴太古源及前滩笼统发展形貌、广州聚龙湾太古里、广州河汉路 387 号的太古汇膨大部分等。

　　“络续专注于一线和新兴一线城市的零卖主导的多用途形貌。”彭国邦指出，到2032年，太古地产有望在中国内地和香港的总建筑面积加多一倍。中国内地六个运营中的购物中心已准备好加多市场份额。

　　同期，太古地产还将捏续投资香港住宅市场欧洲杯体育，当今在香港已建成两个可售住宅形貌，展望年内推向市场展支出售。